タワマン住民、「修繕費が足りない！」と悲鳴　スラム化する恐れも|お金の総合まとめ

「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない！」（上）

　近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。
上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

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　摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が
開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション（以下、タワマン）が林立し、人口も急増している。

　湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、
昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。

　日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。
そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が
漏らすのは、こんなため息である。

「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、
収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」

　このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万〜5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、

「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、
マンションの将来を考えると不安ですよね」

全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

ざまあ

安く買うアル

クワマン「えっ！俺？」

10年目の大規模修繕で億単位ってどんなぼったくり業者使ってるんだよ

ええよまたゴジラにぶった切ってもらうから

うち余裕で足りた
億単位で余った

売りはらって手頃なマンションに住み替えだな。

タワマンの上層階は騒音響くし何が良くて住んでるのか
中国人も逃げ出してるらしいな

>>12
上層階だと何の騒音が響くの？マンション内？

>>76
子供が走る音が聞こえたり壁が薄かったりするんだって
で住人同士で結構揉めてる
住んでる人情報だけど

投機以外でマンション買うって気が知れない

たった１０年で大規模改修とかコスパ悪すぎねえか

あれ外塗装やら防水の工事とかまた足場とか組むわけ？

知ってた速報

クワマン住民て見えた..

赤坂のマンションで修繕費こんなに安いの
誰だって後から高くされたら反発するんだから
足もと見て10万くらい修繕費取ってればよかったのに

「タワーマンション」とか本当にどうしょもない和製英語

10年もすると住民が二つの派閥に別れて
恐ろしい死闘を繰り広げてそう
両派閥ともにトップは新興宗教の教祖みたいな奴で
住民を洗脳して異常な権力を持ったそう

>>24
その設定でアニメ作れそうだな

毎月修繕費の積み立てに５万円に、諸々入れたらマンションのローンの他に７万円ぐらいは住んでる間に払い続けないといけないなら、栃木県や茨城県に千葉県で一戸建て買ったほうが安いだろ。

買わせるときに1000万ぐらい余計に高くしといてそれを修繕費に回しとけや

修繕費とか最初の価格設定に盛り込んどけばいいんでないの？
中古でも価格に乗せとけよ。

しばらくしたら安売りバッタ売りが始まるだろ

マンションは運だよ。

「再開発します」と、大手の建設会社が名乗り出て、建替えでも出来ればいいけどな。

都内のタワーマンション買うなら、さいたま市や神奈川あたりの土地でも買ったほうがええんちゃうか？

修繕費積み立てても修繕時には不足しがち

朝の混むときはエレベーター待ちが５〜１０分待ちで

駅のホームは２００Ｍ並ぶそうだｗ

>>36
小杉ざまぁぁぁぁぁぁ

マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家

タワマンって、外壁修繕するときどうするの？
まさか数百メートル足場組むの？

最初は修繕費安くしておいて年々増額していくパターンなんだっけ？
麻布だかどっかの築30年のマンションで管理費+修繕積立金で月30万とかあったな(笑)

修繕費ってそんな足らんの？
1000戸あるとして1月1万集めたら
年間で1億2千万10年で12億だぞ？

風の強い高層階は最悪
日当たり良すぎて
カーテンせんと内装がアレにある

>>54
今どき遮熱UVカットの窓ガラスじゃないのん？

建て替えって解体して新しく作り直すんだろ？
今までどのくらいのマンションが実際にやったんだろう

管理費5万とかどんだけアホやねん

払わない奴とか普通にいるしな

タワマンって住んでない奴多くね？
夜見ても普通のマンションと比べて灯りついてる家少な過ぎるんだが

外壁の修繕は金かかりそう

今戸建に住んでいて何もかも自分でやらなきゃいけないのが面倒で退職したらマンションに引っ越すかな
と思っていたんだけど修繕費とか結構金かかりそうだな

タワマン賃貸住まい快適すぎw

もしや、姉歯物件？

情強はタワマンなんか買わないよな
後になって金かかる事知ってるからな…

分不相応なとこに住むバカ

クワマンってどうしてる？

最初の設定金額はジョークだから
本気にするなよ

朝のエレベーターから戦場

１０年前から言われてたやん
タワマンは新築で１０年住んで引っ越すものだと
修繕費の問題があるからって

踊り場でバスケがやりたいです。

これからは管理とか修繕の業界も人手不足になる
修繕したくても頼めるところが無いかもな

修繕積立金が高すぎると売れないから
わざと下げてんだよなババ抜きみたいなもん

バブルのリゾートマンションから何も学んでないな

余りにも背の高いマンションってのはな
普通に暮らすんだったら20階くらいが限度だと思うけど

ぶっちゃけマンション改修って業者のドル箱だから
タワマンなんてスーゼネしかできないから言い値だよね(＾∇＾)

金持ちは凄いな
俺なんか超田舎住まいだから、住居ごときに何千万って信じられんよ。

災害なんかで停電が起こったりすると
大変な思いして上まで上がって行くとか

足場の値段を舐めてはいかんな
あれすげー高いから

バカと煙は高い（いろいろと）

で？っていう・・・
住民同士で話し合えよｗ

武蔵小杉のタワマンジャングルは修繕費の確保で川崎市が税金を新設しそうな勢いだな。
タワマン税。

武蔵小杉は悲惨だなw
悲惨さが広まって、若い人が来なくなり、こりゃ一気にスラム化すっぞ。
かつての公団地区のようになるな

ジムやプールが付いてるとこあるよね
何か勘違いじゃね
余程の金持ちが住むんなら別だけど

土と離れては生きられないってあれほど言ったのに…

マンション建てすぎなんだよ
計画性もなくボコボコ建ててる感じ
都市計画とか考えずに認可してるバカのせいだけど

馬鹿と煙は何とやら

20年後を見越して解体業者を立ち上げればええの？

タワマンの人って家のエレベーターから通勤ラッシュなんでしょ?

武蔵小杉が日本一のスラム街や

住宅ってのは20階くらいが一番効率的なんだよ
タワマンっても豊洲あたりだと容積率500％
勝どきでもせいぜい1000％くらい
1000％ったら20階建てでも建ぺい率50％で実現できる

高山病とかにならないの？

>>165
高山病になるのって3000m級とかの山だぞ
そんな高いビルあったら余裕で世界一だわ