40歳のイケおぢたま

不動産

【座間9遺体事件】「事故物件」化した現場アパートはどうなる? 不動産プロの見方|お金の総合まとめ

現場となったアパートの場所や物件の情報がやりとりされていた。連日、テレビではアパートの外観が放送され、不動産探しサイトの掲載情報から築年数や間取り、家賃も割り出されている。 入居者が殺害されたり、自殺や孤独死したりした場合は「事故物件」と呼ばれる。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そうした事故物件ばかりを掲載しているサイト「大島てる」には10月30日、このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。 ここまで凄惨な事件現場として知られるようになってしまった物件は、すぐに借り手がつくとは考えにくい。そうした場合、一般的に不動産業界ではどのように扱われるのだろうか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長、長嶋修氏に聞いた。 ●アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり 「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。 通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵(キズ)のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。 「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5?7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」 事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。 「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。 配信2017年11月02日 18時07分 弁護士ドットコムニュース https://www.bengo4.com/internet/n_6894/ 関連スレ 【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「2万円でも普通」のエリア ★5 http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509684913/引用元:http://ai.2ch.sc/newsplus/dat/1509756518.dat
その他

教授「100年後のAIにも出来ない仕事は何ですか」←答えられなくて積んだ|お金の総合まとめ

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Lisk

今月ルクセンブルクにビットフライヤー進出するみたいやけど、リスクのビットフライヤー上場の噂があるのはそのせい?|お金の総合まとめ

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その他

【悲報】日本、「最も働きたくない国・第1位」に|お金の総合まとめ

カ国中、日本は高度外国人材にとって最も魅力がないという結果になった。 世界では63カ国中51位。アジアではシンガポールが1位、香港は2位だった。 https://www.japantimes.co.jp/news/2017/11/21/business/japan-ranks-dead-last-asia-top-foreign-talent/#.WhVHJ9Jl9dp引用元:http://hawk.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1511352545/
BTC

韓国はすでに朝の時点で日本円の100万は超えてるだろ…|お金の総合まとめ

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財政

【経済】ものづくり補助金、投資回収1%にも未達 予算1000億円超 財務省調査|お金の総合まとめ

が分かった。財務省の調査で判明した。国の補助金で投資に必要なお金の3分の2を負担する仕組みのため、収益性を考えず安易に設備投資している可能性がある。  ものづくり補助金は毎年度の補正予算に1000億円超を計上。中小企業に対して部品製造やIT(情報技術)設備の費用を助成する。  たとえば14年… ※続く 配信2017/11/22 20:00 日本経済新聞 続きは会員登録をしてお読みいただけます https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23804090S7A121C1EE8000/引用元:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511397408/
社会人おもしろ物語

【話題】会社のウォーターサーバー「正社員以外禁止」…派遣社員と差をつけることは違法?|お金の総合まとめ

線引き」をしている会社があるという投稿がツイッターで話題になっています。 きっかけは、「某大手企業に派遣で行ってる友人と飲んだ時に『会社内のウォーターサーバーに、正社員以外使用禁止と書かれていた』『食堂も正社員しか入れないのでビルの外のコンビニで買ってる』という話を聞かされた」といった内容のツイートで、これまで1万回以上RTされています。 このツイートに対して、「派遣社員やってた頃『休憩室、及び喫煙所は派遣社員の立入禁止」「派遣は食堂とカップ麺等の自販機の使用禁止』『ロッカールームは派遣は利用できない』」っていう会社は実際あった」といった実体験も次々と投稿されています。 弁護士ドットコムの法律相談コーナーにも、契約社員の女性から「正社員はお昼補助が月に1万出るのに契約社員はなし。産休なども正社員も三分の一しか取れない」といった投稿が寄せられています。 このように正社員と契約社員、派遣社員の間で福利厚生に差をつけることは、違法ではないのでしょうか。戸田哲弁護士に聞きました。 ●派遣社員に対しては配慮規定がある 「昨年12月に政府から『同一労働同一賃金』のガイドライン案が発表されたこともあり、非正規社員と正社員との待遇格差の相談は増えています」 戸田弁護士はそう話します。ガイドライン案はどういった内容なのでしょうか。 「ガイドライン案は、派遣労働者を含めた非正規社員全般についてスポットを当てて、正社員との間の不合理な待遇格差を禁止する内容となっているのですが、これはあくまでも『案』で、立法化はされていません。実務での拘束力はありません。」 では、現在の法律はどうなっているのでしょうか。 「現在の法律では、待遇格差が違法とされるのは、有期雇用と正社員の格差(労働契約法20条)、パートタイム労働者とフルタイム労働者の格差(パートタイム労働法8条、9条)に限られています。 残念ながら、今回のケースのように、派遣社員の方だけに食堂利用等が認められないとしても、現時点では待遇格差そのものが違法となるわけではありません」 では、派遣社員の待遇格差に関する法律はないということですか。 「いえ、労働者派遣法40条の3は、派遣先の会社は、正社員等が利用する給食施設や休憩室等の福利厚生施設について、派遣社員にも利用の機会を与えるように配慮することを求めています。今回のケースは、この配慮規定に違反する可能性があるので、会社に対して配慮を求めていくことが考えられます」 契約社員(有期雇用)の方の待遇格差に関する法律はどういった内容なのでしょうか。 「この場合は、労働契約法20条に従い、(1)職務の内容、(2)配置変更の範囲、(3)その他の事情等を総合的に見て、不合理な格差である場合は、その格差の扱いが違法・無効となります。 もし、契約社員に食堂を利用させない格差を設けた場合は、不合理な格差として違法になる可能性が大です。食堂の利用という福利厚生は、特に職務内容等とは無関係で、契約社員との区別の理由が認めにくいからです」 ●契約社員と区別する理由に乏しければ違法になる可能性 契約社員に「お昼補助」が出ない場合はどうでしょうか。 「最近の裁判例で似た判断がされています、有期雇用のドライバーについてですが、給食手当が支給されないことが違法とされました(ハマキョウレックス事件?大阪高判平成28年7月26日)。 この裁判例は、給食代の補助として支払われる手当が職務の内容等とは無関係であることを理由にしているので、『お昼補助』も同様に考えることができる場合もあるでしょう」 産休期間についても正社員と契約社員とで差があるという投稿がありました。 全文はソース先をお読み下さい 配信2017年11月25日 09時54分 弁護士ドットコムニュースhttps://www.bengo4.com/c_5/n_7009/引用元:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1511604487/
BTC

しかし100万で買うやつって何考えてんだろうな|お金の総合まとめ

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Bitcoin:BTC

【悲報】ビットコインさん、100万円突入|お金の総合まとめ

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年収・給料

メガバン内定なんやが公務員内定にマウントとられてムカつく|お金の総合まとめ

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