2018/2/8 15:10
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26676410Y8A200C1000000/
大阪のオフィスの需給の逼迫感が強まっている。オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が８日発表した１月の大阪ビジネス地区のオフィス空室率は前月比0.09ポイント低下の3.59％だった。低下は６カ月連続。企業が人材確保などで好条件のオフィスを求める一方、新規の供給は低水準な状況が続く。平均賃料も13カ月連続で上昇している。
「非常に多くの企業からの関心を頂いている」。今年秋、南海電気鉄道が難波地区に開業する複合ビル「なんばスカイオ」の関係者は手応えを語る。同ビルのオフィス面積は１万500坪（約３万4650平方メートル）。初年度に見込む商業賃貸スペースは８割以上が既に埋まったという。
18年完成の大型オフィスビルはスカイオだけ。１万坪以上の大型オフィスの完成がゼロだった16年以降、供給は少ない状況が続く。不動産価格の高騰で自社ビルを売却したり、好業績でスペースを拡張したりする企業は相次ぐ。人手不足解消を目指し「新しいオフィス」をＰＲしたい向きもある。
１月の新築ビルの空室率は前月と同じ0.55％。既存ビルが3.62％と前月から0.09ポイント低下した。地域別では心斎橋・難波地区が0.36ポイント低下の3.29％。船場地区も0.35ポイント低下して5.56％になった。「梅田の人気が相変わらず高いが、幅広い地域で引き合いが強い」と三鬼商事の小畑大太氏は話す。
オフィス賃料も上昇基調が続く。１月のビジネス地区の募集賃料は、１坪あたり前月比３円上昇の１万1270円。前年同月からは208円高くなった。空室率の低下に伴って「フリーレント」など個別の割引が減っており、実質的にはさらに値上げが進んでいるとみられる。
（北西厚一）
大阪に行けばいいのにと思う。とんでもない巨大資本が大阪を拠点にする。金があるなら江坂とかに土地建物欲しい。ボロ儲けできる。
若い事業で延びてる企業は軸足西に移動しつつあるよ
ビルをぼーんなんて建てちゃうと、結構早めにはじけちゃうかもしれないね。それでも大都市はなんとかなる
だろうけど、中小の都市のインフラ整備に回る資金がなくなることもあるだろうね(´・ω・｀)
それなぁ…
何とかならんのかいなぁ…
最近は住人が多いしな
大阪は間違いなく急速に中国化して来てる
東京の新成人の8人に1人が外国人。
新宿区は半数。
今やアジアの地位で神戸にも抜かされるし
神戸が港湾でアジアのハブを目指してコンテナ増やすだけで
今や横浜より立場が上になる
それだけアジアの成長を受け入れることはもの凄いプラスとなるのです
京都は西欧人も多く見かけるが、大阪は三国人ばっかり
日本なんて国は東京に食いつぶされてもう滅びたんだよ
各地域で海外とも協力して自力で生き延びねばならん
他はひどいもんよ
難波、天王寺が没落してってるからなあ
梅田一極化みたいなもんかな
難波の大型オフィスが竣工前からテナント絶好調ってニュース
天王寺もハルカスのオフィスフロア満室
梅田は本町〜淀屋橋間周辺の地位が落ちて移ってる感じだな
結論を言うと可哀想だけど、東京に金も人も集うようになってるんだよ
神奈川以下の都市が調子に乗っても哀れだとしか思えないわ
あまり嬉しくないニュースだ。
大阪のオフィスや賃貸住宅の割安感は今後もずっと続いてほしいよ。
南部方面は堺が遮断してしまってるので
あの市長何とかしないことには無理
大阪、京都は自分の能力で生きている。
日本の東京一極集中はもう直らないから
これからは如何に外を相手にするか
大阪と福岡と沖縄はインバウンドを景気にそこに
いち早く気づいてもうルックウエストとアジアのハブを目指し始めてる
それが正解ですよ
ここ数百年、国の投資が名古屋以東に偏っている。これを公平にするだけで大分変わる。
