thumbnail

【経済】大阪のオフィス逼迫感強まる 空室率6カ月連続低下|お金の総合まとめ

1 :5円まとめ 2018/02/08(木) 17:48:45 CAP_USER9
大阪のオフィス逼迫感強まる 空室率6カ月連続低下
2018/2/8 15:10
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26676410Y8A200C1000000/

 大阪のオフィスの需給の逼迫感が強まっている。オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が8日発表した1月の大阪ビジネス地区のオフィス空室率は前月比0.09ポイント低下の3.59%だった。低下は6カ月連続。企業が人材確保などで好条件のオフィスを求める一方、新規の供給は低水準な状況が続く。平均賃料も13カ月連続で上昇している。
 「非常に多くの企業からの関心を頂いている」。今年秋、南海電気鉄道が難波地区に開業する複合ビル「なんばスカイオ」の関係者は手応えを語る。同ビルのオフィス面積は1万500坪(約3万4650平方メートル)。初年度に見込む商業賃貸スペースは8割以上が既に埋まったという。
 18年完成の大型オフィスビルはスカイオだけ。1万坪以上の大型オフィスの完成がゼロだった16年以降、供給は少ない状況が続く。不動産価格の高騰で自社ビルを売却したり、好業績でスペースを拡張したりする企業は相次ぐ。人手不足解消を目指し「新しいオフィス」をPRしたい向きもある。
 1月の新築ビルの空室率は前月と同じ0.55%。既存ビルが3.62%と前月から0.09ポイント低下した。地域別では心斎橋・難波地区が0.36ポイント低下の3.29%。船場地区も0.35ポイント低下して5.56%になった。「梅田の人気が相変わらず高いが、幅広い地域で引き合いが強い」と三鬼商事の小畑大太氏は話す。
 オフィス賃料も上昇基調が続く。1月のビジネス地区の募集賃料は、1坪あたり前月比3円上昇の1万1270円。前年同月からは208円高くなった。空室率の低下に伴って「フリーレント」など個別の割引が減っており、実質的にはさらに値上げが進んでいるとみられる。
(北西厚一)

3 :5円まとめ 2018/02/08(木) 17:50:00 fESXE77v0
大阪は今、空前絶後の好景気。
15 :5円まとめ 2018/02/08(木) 17:57:03 c0HzFudw0
東京にふつうに人口流出してるぞw
16 :5円まとめ 2018/02/08(木) 18:00:23 8oi4zSo30
>>15
大阪に行けばいいのにと思う。とんでもない巨大資本が大阪を拠点にする。金があるなら江坂とかに土地建物欲しい。ボロ儲けできる。
17 :5円まとめ 2018/02/08(木) 18:00:53 eJE5007g0
流出してるのはオワコン大企業の社員ばかりだけどね。
若い事業で延びてる企業は軸足西に移動しつつあるよ
20 :5円まとめ 2018/02/08(木) 18:06:47 2W/NTRGp0
名古屋や札幌や福岡なんかの他の地方の中核都市の空室率も低下してきてるんだな。ここで調子に乗って
ビルをぼーんなんて建てちゃうと、結構早めにはじけちゃうかもしれないね。それでも大都市はなんとかなる
だろうけど、中小の都市のインフラ整備に回る資金がなくなることもあるだろうね(´・ω・`)
21 :5円まとめ 2018/02/08(木) 18:10:22 /Sgsrgcy0
新規契約者の大多数が中国人
53 :5円まとめ 2018/02/08(木) 19:06:17 r0sCMUI+0
>>21
それなぁ…
何とかならんのかいなぁ…
54 :5円まとめ 2018/02/08(木) 19:09:19 r0sCMUI+0
少し前までは心斎橋を歩いとる中国人はほとんどが観光客やったが、
最近は住人が多いしな
大阪は間違いなく急速に中国化して来てる
65 :5円まとめ 2018/02/08(木) 19:59:50 Szt6RcaL0
東京はいつの間にか移民都市。
東京の新成人の8人に1人が外国人。
新宿区は半数。
74 :5円まとめ 2018/02/08(木) 20:18:11 Pnceb+//0
建築費が高すぎて満室でも採算とれないんだよ
77 :5円まとめ 2018/02/08(木) 20:19:53 c0HzFudw0
ニューヨーク 東京 大阪≧EUって感じだと思うけど
110 :5円まとめ 2018/02/08(木) 21:45:30 gNE4tZZU0
もう横浜も日本一の人口の市だろうと
今やアジアの地位で神戸にも抜かされるし

神戸が港湾でアジアのハブを目指してコンテナ増やすだけで
今や横浜より立場が上になる
それだけアジアの成長を受け入れることはもの凄いプラスとなるのです

114 :5円まとめ 2018/02/08(木) 21:50:01 BMiWKgt8O
大阪の景気は観光収入のおかげであることは間違いないが
京都は西欧人も多く見かけるが、大阪は三国人ばっかり
118 :5円まとめ 2018/02/08(木) 21:55:34 L2aebTUQ0
バブリー大阪
131 :5円まとめ 2018/02/08(木) 22:12:47 ktqb6Y880
わかってないな。
日本なんて国は東京に食いつぶされてもう滅びたんだよ
各地域で海外とも協力して自力で生き延びねばならん
135 :5円まとめ 2018/02/08(木) 22:29:42 AVy+G4U20
キタ、ミナミ、河原町限定ですやん
他はひどいもんよ
161 :5円まとめ 2018/02/08(木) 23:18:54 iuCiAP3O0
>>135
難波、天王寺が没落してってるからなあ
梅田一極化みたいなもんかな
170 :5円まとめ 2018/02/08(木) 23:43:54 tn1MvmAY0
>>161
難波の大型オフィスが竣工前からテナント絶好調ってニュース
天王寺もハルカスのオフィスフロア満室
梅田は本町〜淀屋橋間周辺の地位が落ちて移ってる感じだな
142 :5円まとめ 2018/02/08(木) 22:51:54 ZNaIhcxO0
大阪は外人頼りのバブル景気でしかない
結論を言うと可哀想だけど、東京に金も人も集うようになってるんだよ
神奈川以下の都市が調子に乗っても哀れだとしか思えないわ
143 :5円まとめ 2018/02/08(木) 22:52:43 z7Xn0n7Y0
大阪でも都市部だけだわな
149 :5円まとめ 2018/02/08(木) 23:03:16 69T+34dX0
逼迫って漢字初めて知った
165 :5円まとめ 2018/02/08(木) 23:30:29 8eZOvLGF0
大阪市内の中心部に出張所設けようと思ってるところなんで、
あまり嬉しくないニュースだ。
大阪のオフィスや賃貸住宅の割安感は今後もずっと続いてほしいよ。
173 :5円まとめ 2018/02/09(金) 00:16:02 uNdPLmya0
阪急のバカでかいビルとグランフロントが埋まるとは正直思ってなかったよ
177 :5円まとめ 2018/02/09(金) 01:40:08 fLd8wlMF0
市外にもその景気の良さを広めてーや
180 :5円まとめ 2018/02/09(金) 01:44:18 oigKqrjJ0
>>177
南部方面は堺が遮断してしまってるので
あの市長何とかしないことには無理
215 :5円まとめ 2018/02/09(金) 07:04:38 ECEi9LUG0
東京は、日本の首都という下駄を履かせてもらっての経済。

大阪、京都は自分の能力で生きている。

250 :5円まとめ 2018/02/09(金) 07:43:42 elt8FbZr0
もう日本の狭い中で生きてたら東京に吸われるだけ
日本の東京一極集中はもう直らないから
これからは如何に外を相手にするか
大阪と福岡と沖縄はインバウンドを景気にそこに
いち早く気づいてもうルックウエストとアジアのハブを目指し始めてる

それが正解ですよ

262 :5円まとめ 2018/02/09(金) 12:05:19 wqAuj/4f0
東京の中枢に邪魔されなかったら、大阪は普通に栄えると思うけどね。

ここ数百年、国の投資が名古屋以東に偏っている。これを公平にするだけで大分変わる。

シェアしてください。

このエントリーをはてなブックマークに追加

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です