不動産投資って実際どうなんや？|お金の総合まとめ

子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

ちょっとギャンブル性が強いかな

>>2
場所選べばリスクは小さくできんかな

ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心（×板橋、練馬、足立、葛飾あたり）
駅徒歩7分以内
築10〜15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上

>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき

もう出遅れた感あるな
東京五輪が決定した直後ならまだしも

>>4
割高感は否めない
その分とれる家賃も上昇気味だから事業としてのキャッシュフローはそんな悪くないんでないかな

危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが

>>6
株式投資は事業を理解できる達人しかやったらあかんと思ってる
そんなワイは今までインデックス投信一筋や

悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ

>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか？

>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで

これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで

>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい

>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで

もう遅くてリスク高過ぎ

昔板東英二が言っていて印象的だったのは赤坂とか銀座の一等地みたいなとこ以外は儲かんないってこと
北海道とかの安くて広い土地は何年経ってもゴミだとさ

>>14
そらそうやろな
地方のゴミ物件は見かけの利回りだけ高くても手を出す気がしないわ

>>14
北海道みたいな土地で農業やりながら過ごしてみたい

どうやって収益上げるんや

>>17
返済期間（35〜45年）は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか

>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様

>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ

>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ？
土地の価値なんかないやろ

>>120
区分所有でも築古のボロ物件が数百万円で売れる可能性はないかな

>>135
今からどんだけ空き家増えると思ってんねん草
めちゃくちゃ悠長な性格しとんな

>>135
いやーーーー、やろ。
最悪そこ狙うくらいなら地方のクソボロ集合住宅物件買って生活保護狙いの方がええやろ

ワイは1部屋だけ持ってるで

>>18
立地はどの辺？
やってみた感想を聞きたい

>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい

>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ

>>53
まぁワイの物件も高かったからな新築やからしゃーないけど
ローンの金利いくらや？

>>74
会社にもよるが1.55%〜1.80%あたりを提示されることが多い
後は頭金積めばディスカウントとあるかもとのこと

>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない

>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と

>>111
やってる奴は複数持ってる奴が多いな
途中で売却して出た利益を返済に当てて最終的には1つだけ持つとか
ワイはそこまでする気はないけど

もう毎日リート指数下がってるぞ
やめとけ
手遅れ

日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か

>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね？
その理屈が理解できん

現金持ってるなら別の投資した方がええで

>>27
使う予定のない預金で500万円、子供の学資用で夫婦共通口座に400万円、あとは株式投信保険で時価500万円くらいある
嫁のは知らん

おすすめの投資を教えてクレメンス

>>47
その感じなら多分外貨預金が一番おすすめやな300万くらい突っ込んでも良いと思うで

>>55
外貨預金なぁ…
ワイがガイジなんやが、社会人1年目の2010年に豪ドルに50万つっこんでいまだに評価損益マイナスなので心理的アレルギーがあるわ

>>47
細かい運用が面倒くさいならドル買って寝かすか投信でええで
マメな性格なら割安株買っとけ

>>63
やっぱ投信やな
今S&P月5万円と全世界月2万円積み立ててるから継続するわ

これから地価上がる要素ないよね

>>42
負動産とか言われてるもんな

修繕費とかね
べらぼうにかかる

流動性低すぎるし単価高いしで怖さしかないわ

>>51
不動産価格が上がり続けるなら
転売して転がすことはできる
一発目で買い上げんといかんから
テレビで報道されたサブリースとは形態が違うが

利益の割には手間かかりすぎるで

日本で不動産投資やるやつはマジでクソバカだと思う

>>82
アップサイド狙わずに、長期投資でキャッシュフローややマイナスぐらいで終わってくれれば保険としての機能果たしてくれていいと思ってるんやが、甘いか？

余程金あるやつなら分散できるからええけど
普通はリスク高い

既に言われてるけど民泊が一番稼げる

不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く

>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる