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不動産投資って実際どうなんや?|お金の総合まとめ

1 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:26:15 bOtbDvFda.net
子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で
2 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:26:51 E8psqhSQ0.net
ちょっとギャンブル性が強いかな
3 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:26:54 bOtbDvFda.net
ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心(×板橋、練馬、足立、葛飾あたり)
駅徒歩7分以内
築10〜15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上

62 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:39:50.28 ohjozkO90.net
>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき
6 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:28:15.56 UuS3GGCX0.net
危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが
8 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:29:09.86 mj/vlnKH0.net
悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ
15 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:31:05.84 bOtbDvFda.net
>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?
20 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:31:49.92 mj/vlnKH0.net
>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで
9 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:29:21.56 cVuAzZyS0.net
これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで
19 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:31:47.21 bOtbDvFda.net
>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい
23 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:33:08.37 ZZTNXCSx0.net
>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで
17 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:31:31.36 ZZTNXCSx0.net
どうやって収益上げるんや
28 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:33:46.58 bOtbDvFda.net
>>17
返済期間(35〜45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか
34 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:34:36.76 mj/vlnKH0.net
>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様
61 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:39:38.36 bOtbDvFda.net
>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ
120 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:54:56 qVM2WY3x0.net
>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ?
土地の価値なんかないやろ
18 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:31:32.80 250G4LPm0.net
ワイは1部屋だけ持ってるで
33 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:34:31.56 bOtbDvFda.net
>>18
立地はどの辺?
やってみた感想を聞きたい
39 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:35:28.24 250G4LPm0.net
>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい
53 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:38:28.62 bOtbDvFda.net
>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ
26 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:33:40.12 yjscTaLb0.net
日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か
40 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:35:30.26 bOtbDvFda.net
>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん
42 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:35:57.48 SO+8Mp7O0.net
これから地価上がる要素ないよね
49 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:37:31 R5Ze1UZ20.net
>>42
負動産とか言われてるもんな
52 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:38:03.15 8hMubIhba.net
利益の割には手間かかりすぎるで
84 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:44:10.92 pipJQkeo0.net
中古物件買って民泊やったらどうや?
93 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:46:06 iq4zSKza0.net
>>84
これもほぼ100%勝てる
ただ、今の個人民泊は脱税前提なのでそれをどう考えるかだな
170 :5円まとめ 2019/11/07(木) 01:07:10.50 7hb9YXha.net
>>84
民泊って戸建てでもマンションでもまだハードル高いで
99 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:47:16.18 dQluwKcza.net
今回の台風で何も思わなかったの?
103 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:49:37 bOtbDvFda.net
>>99
確かに武蔵小杉みたいになるのは勘弁やな
100 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:47:55.09 EUAXdtc+0.net
不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く
108 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:50:51.94 bOtbDvFda.net
>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる
102 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:49:18.86 250G4LPm0.net
>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない
111 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:51:59.82 bOtbDvFda.net
>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と
117 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:54:20 XlEE5g0.net
REIT買った方がマシ
125 :5円まとめ 2019/11/07(Thu) 00:55:24 8j+zE4dl0.net
ポイントサイトで毎回不動産投資の広告を見る
しつこいくらい出てくる、それだけ儲かるんだろう(業者的に)
実際話聞いてみたが糞案件しかなかった
コネと幸運がない限り無理
138 :5円まとめ 2019/11/07(木) 00:57:50.89 xNy6bFl0.net
やるなら五輪後バブル弾けた後にしたら
163 :5円まとめ 2019/11/07(木) 01:05:29.72 bOtbDvFda.net
>>138
この意見が一番しっくりきた
いずれにしても今は待ちかな

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