8/25(土) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】
パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
◇買うには高嶺の花、家賃も高水準
パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。
そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。
もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。
家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。
低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。
◇都心マンションも高額化
とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。
賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。
現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。
そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。
◇郊外では値下がりも
といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。
駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。
山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。
オリンピック後暴落し
マンション投げ売りが頻発する
そりゃ家賃が下がる訳ないわ
いい加減固定資産税も安くしてほしい
東京は最低家賃20万くらいにしろ
無理して上京する必要はない
ほんこれ貧乏人はとっとと都落ちしろ
おかげで田舎もんが最初に住む都下は月4万で入れるがな
ジリ上げはあるけど、こんな急激な話でもない。
一部のタワマンが増えてきたからそのせいではないかね。
エアコンなし
都内だとこんなんでも8万円以上だな
風呂とトイレが京都なのかぁ、そりゃ家賃8万でも仕方ないわぁ。
なんたって京都だからなぁ
トイレが京都にあるならその辺のコンビにで済ませればいいね
負け組は関西などに集中し、貧富の差は居住区で選別されるようになる。
いや、恐らく逆になる
逆でしょ
浮浪者が集中して、スラム街はいつも都市部に形成される
これは古今東西で同じ
1Rとか1Kなんていう大家の欲深い発想で生まれた規格なんか廃止しろ
憲法の人間らしい生活云々に触れるやろ
モスクを沢山作ってイスラム移民地区が
出来てからパリ化とか言おうな
自体に魅力がない
そもそも早く儲けて売って終わりたい
持てば持つほど
資産価値がない。
どうせならオリンピックの前で
地震を知らない外国人が投資してるんだろ
見ものだな
家賃大上昇中
地方が壊滅
地方にいた帰化人や外国人が都内に大量に移転してる
どうすんのこれ
外国人は日本住みやすいとネットで知れば世界のお金持ちがどんどん来る
家賃上昇は当たり前
貧困層は住めないでしょ埼玉や千葉に早く移り住んだほうが良いよ
これ、外国人移住者については見逃してる人多い
実際に住んでないと分からないんだろうけど、外資企業が増えて外国人が異常に増殖してる
保育園も英語ができる保育士を数名常勤させてるんだよね
五輪に向けて古いアパートけっこう潰された
東京一極集中の打開策としてどんどん家賃上げて貧乏人を締め出せ
ほんこれ貧乏人はとっとと都落ちしろ
カプセルホテルくらいまではいける
香港でも3畳ぐらいの部屋だからそれはない
フランスなぞと比較せんでよい
