神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。
投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。
最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。
当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。
新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。
一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。
本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。
転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円（ローン返済月120万円）まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。
ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。
本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。
起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。
「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000
その内ローンの返済出来なくなるだろうな
典型的な情弱
固定資産税もあり、そんな楽なもんじゃないぞ
回収するまでに死んだら終わりだし
金利が低い今は不動産投資に向いている
リートの利回りが5％で銀行融資が3％なら
2％の利益が得られる
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる
親がアパート経営してたが、
ある物件が放火されたのを機に、全て売却した。
アパートに住んでた人に対する恨みから、放火されたってことが後々わかったから。
コツコツ投資信託ですｗ
投資信託は株の投資設計してる人の人件費も引かれてるんだけどね。
それでも何もやらないよりマシ
それまんまレオパの下請けじゃん
毎月のノルマでレオパの株定期購入ご苦労さん
賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成を
してくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。
>だから医者は不動産投資するんだよ。
おだてに騙されてボロ物件掴まされたお医者様ばっかりw
本業の収入が普通の人より多いから、なんとか補填できるだけ
買ってまでする事では無い。
「儲け話は人にするな！」
「儲け話は信用するな！」
正にそのとおり
これまで一流企業勤め、順当に結果だし、出世と高収入が約束された海外赴任の切符を手に入れて、家財を処分して赴任準備の矢先、コロナで赴任中止。
俺の受け入れ先もなく窓際部署に回されて出来ない社員扱いの日々。猛烈なストレスでアレルギー発症して生きているだけで精一杯。会社員が嫌になった。
今年は賃金と同程度を株で稼いだけど、資産築いて持続的に稼げる様になったら会社員辞めるわ。
このご時世だって分配金ほとんど減ってない
今だと分配金５%以上つくリートゴロゴロあるぞ
だがローン組んでリートは買えない
大家業って大変だもんね
リートと個別株、ETF、投資信託で十分
入居者が統失発症したら詰むよ。
当人以外引っ越すとかあるから。
一部屋大家かよ
違うよ。無茶な因縁付けられた他の入居者が出ていく。
3年後には3000万円になってる。税抜で1500万円だ。
少ないけどこれで隠居する。
修繕費やクレームがいっぱい来る
これからの時代は保険や補償も怖い
書いてあっただろ
しかも、まず地方から行くって
地価はもう崩壊済みだから
あと残念だが建築費は上がる一方だぞ
コレがよく分からない
どうして建築費が上がる一方なんだ？
例えば15年前はワンルームあたり600万の建築費ですんだけど、今同じとこに頼むとワンルームあたり800万だよ
解体費も上がってるしね
だからコレがなんでなんだ？
商社が資材を供給操作してるって聞いたけど
だから日本が貧乏になってる（相対的に）って話だよ
コンクリの価格も鉄筋の価格も対円では上がり続けてる
コンクリ価格推移
まあこれじゃ建築費上がる一方だわな
前回この広告が来て、今回さらにすごいのが来た
オリックス銀行45年1.8%だったのがイオン銀行40年1.9%になってた
アパートは手間がかかりすぎ
