マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
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図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
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2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600763735/
1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68
戸建てだと、玄関出て5秒で車に乗れるもんな。
これ
あと、戸建ての駐車場に関しては、駐車料金も共益費もかからないよね
買う時に普通はシミュレーションするだろ
シミュレーションした気になってるだけで修繕がどれくらい金かかるかなんて考えた事もない奴らばかりだろ
毎年台風やら災害で修理が必要になる地域なんだけど、メリットが良くわからない
安くて管理費も安い(自主管理型)リノベ済みマンションに引っ越したい
どうせ旦那と二人だし
自主管理だけはやめとけ
十中八九ヤバい
ごくごく稀にヤバくないとこもあるけど素人には見抜けない
ゴミが散乱して
草がボーボー
自主管理ってだいたい「まぁ誰かがやるわ」でずっと問題が放置され続けるぞｗ
戸建ての被災って言ったってやることはマンションの破損と変わらんよ
管理組合が手配した信頼していいのかわからない業者とやりとりするか、自分で探した職人とやり取りするか程度の違い
戸建てが楽。
基本的修繕（雨漏りや破損等）すれば大丈夫。
修繕費の積み立てなんて戸建てのリフォームローンと一緒って割り切れば気にならん。
なにより、戸建てを買う時は家自体よりも、土地や近所の質に気をつければ間違いは少ない。
30年なら月10万の家賃やんけ
賃貸なら良いとこ住めるわ
保守費としては安いぞ
時間を買ってる
買うのはよっぽどの物件
ほんそれ。
購入する奴は情弱の極みでデベロッパーの養分。
新築マンション価格の半分以上が地主とデペロッパーの取り分
土地の権利なんてほんの僅か。
土地の権利は固定資産税を支払うとき確認できるし
不動産とはなんだ？
一緒に行動してくれる部分もあるからね
例えばお年寄りとか女性とかの住まいだと、泥棒まで行かなくとも
軽く見て、人のうちの玄関前なのに犬におしっこさせる人とか、変な覗きとかいるだろ
そういう時戸建てだと自分一人で交渉しなければならないが集合住宅は周りが味方になってくれるから
一緒に行動なんてしてくれません。
そんな和気あいあいとしたマンションどこよ？
隣の人もロクに知らないぞ
味方より敵の方が多そうな気がする
あなたは、まだ、現実が見えていない
そんなのなかなか居ないぞ
ボコられ過ぎてて草
持ち家が損
マンションは危ない
貧乏人が騒いでるだけじゃないか
金持ちは複数の不動産を所有して、自分自身は賃貸暮らし
これが「金持ち父さん」のやり方
このスレ見てて思ったのは
金持ちも最終的に2chにたどり着くんだな
だからどうというわけではないが
維持管理費の説明は聞かなかったのかよ。
いや、普通は契約前に全部説明してくれるような不動産屋を選ぶだろ
説明は必ず受ける
法律で決まってる
重説にマンションなら最初の方に管理費等は記載されてっから、読まれてるはずだわ。
自身で契約書や重説も見ないようなやつは購入したらダメだろ。
都市部の自治会は機能してない
マンションの組合のほうがきついだろ。
賃貸でもあるだろ
それで言えば、うちのマンション突然ある時間帯来客用駐車スペースが
使えないことになったわ
管理人が突然「最初からそうだったんです」とか言い出して。
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
説明受けてなければ業者の宅建業法違反。
引っ越しすればそれ以上の損失はない。所有物件だと立替費用負担がのしかかって
補助金、保険でカバーできないことがほとんどなのでローンが増えて最悪な状態になる
なので賃貸の勝ち
金に余裕があるならそうなんだけどね
世の中の大半の人はそうじゃないから
カネないのに無理にローンくんで戸建て、マンション買う時代じゃなくなったから
35年ローンなんてもはや自殺行為に等しい
月五万の賃貸をつかうなら田舎に建ててもほぼ同じではないかと思うが
カネないのに更新料払うのとか阿呆らしいわねぇ
特約というのがあってだな
リトバルスキー
そりゃ金さえあればそれが最強なのは間違いない。
マンションが老朽化して建て直しますって決議されたらどうなるの？
反対派の人は二束三文で買い叩かれて出てくの？
そういうこと
>>205
マジかよww
終の住処のつもりだったけど、下手すりゃ70-80歳で放り出されるのか
まあ基本的に建て替えなんか出来ないから
仮に出来ても何年かどこかで仮住まいしててって追い出されるw
あと開発会社が古いマンションを一括購入して
建て替えて、旧住人に優先的に売却する方式もあるが
マンション管理適正化法や、建て替え円滑化法・・だったかな
あるけど実質は同じ
資力のない年寄り住人は
雀の涙渡されて放り出される
あほ記事
管理費がどんどん勝手に上がっていくという妄想
