不動産屋だけど質問ある？ どんな質問でも答えてあげる|お金の総合まとめ

はい

何歳？

>>2
36

性別は？

>>6
嫌です

>>7
おっさん

俺も不動産屋やりたいんだけど何したらいい？

>>8
普通に勤めたらいいと思うぞ
ハードルはかなり低い業界だ

ガチで出る物件ってあんの？

>>9
おばけ？
あるはずないじゃん
幽霊が見えるとか言ってる人は変な麻薬の摂りすぎ

>>12
経営者なんでそういうのないよ

今月のノルマ達成したの？
もちろん達成するまで家には帰らずに飛び込みかけるんだよね？

売買？賃貸？

>>14
両方ともやるよ

>>15
自分でやってるよ

ア○マンショップとかの営業の人？
それとも自分でなんかやってんの？

事故物件も扱ってる？

>>16
扱うよ
よほどのものじゃなければ事故物件は扱わないという業者はあまりいないと思う

>>17
あんまりゲームやらなったけどMMOに一度ハマった事がある
あとは携帯のロボゲーとかやってる

>>26
よほどのものじゃなきゃ告知事項ならんでしょ
そもそもあんま出てくるものでもないけど

大島てるに載ってる事故物件て実際の10分の1ぐらいって聞いたけど
それ以外はどうやって調べるの？

>>19
別に調べないよ
あんまり気にしない

>>22
スプレー使わない
無意味だからね

>>32
調べないの？事故物件告知しないで売ったらマズいんじゃないの
訴えられるとか業者としてのペナルティとか

>>33
まぁ普通に好き

>>36
今のところはないかな
大島てるは見るけど載ってないならまぁいいかなって思ってる
心理的瑕疵は裁判になっても負けることはほぼ無いと認識してる

消臭スプレーはいくらで仕入れてつかうの？

事故物件の情報教えて

>>23
なんだかんだで正常位が一番

>>24
事故物件って人気あるね
別に安くもならないし何もないよ
人が死ぬことなんて珍しくもないし

>>34
一気に嘘臭くなってて笑うわ
事故物件･告知物件の話をしてて「人が死ぬことなんて珍しくない」って何だよ

>>42
基本的にメリットは無いね

でもまともには業者が動かないような物件は確かに存在する
大手は三為しないから販売活動すらしてくれない

>>43
不動産って聞くとやたらと事故物件の話をする人が多いからさ
よほどの事件じゃなければ適当に何回か名義変えて終わりだよ

>>53
まぁそれはあるけど別に人が死んだくらいじゃ告知事項にならんでしょ
大事なのは死に方だから

売買？賃貸？仲介？売主？
メインで何やってるの？

>>25
買取販売がメイン
もちろん知り合いの部屋探しとかもやるけど賃貸はあんまり数多くない
三為とかも多いかな

>>27
大手と同じ
規模や扱う物件の価格が安い

>>38
買取リフォーム販売じゃなくて純粋に転売か

>>77
リフォームやリノベして売ることもあるよ
現状で転売することも三為で裁くこともあるよ

自営業の不動産屋って仕事なに？
普通の大手と一緒？

宅建って楽？

>>28
宅建士は持ってないから分からない
勉強すればさほど苦労はしないけど勉強せずに受かるほどには簡単ではない
らしい

>>29
始めたばかりだから500取れてないかも
もう少し頑張りたいね

年収いくら？

不動産屋ってどの層がなるのかよく分からんわ
出来高給だろ？

>>30
いろんな人がいるから何とも
大手は安定してるから優秀な大卒多いけど
中小は中卒とかもいるし
男女ともに水商売上がりも多い

>>31
管理会社じゃないし、賃貸物件の保有はしてないからストックってのはないね
エリアは都心だよ

これさらの時期は忙しいよね？
１、一人暮らしにオススメの物件なんかは結構ストックあるの？
２、都内？関東圏？　どちらの不動産さん？

投資用マンションの営業が儲かるって聞いたけど本当？

>>37
ぼのぼのって何？

>>39
割と長くて少し茶色くらい

>>40
営業は売れればそりゃ儲かるけどさ
難しいと思うよ

三為って聞くけど
売主にメリット無くね？
中抜きされてもいいメリットあるの？
何か言って騙すの？

SUUMOにA社とB社が同じ物件掲載してて、オレはB社経由でその物件借りたんだけど、そこはA社が管理会社だったんだ
B社に仲介手数料家賃一月分払ったんだけど、はなからA社とやり取りしてたらそんな無駄金発生しなかった？

>>45
管理会社と直だとしても手数料は発生すると思うよ
両手取りになっただけの話
スーモなんぞに掲載してる転載業者は不動産業界のハジキ者だけどね

>>46
基本2人

何人でやってるの？

今日ホテルリート瀑下げなんだけど
たすけてー

>>48
REIT爆下げか
先が思いやられるな

>>49
サブリースとか大変だね
お店なんかじゃよく聞くけども

>>51
減価償却されるものはそうやって計算するね
一般的に使う計算だと思うよ
会計とかでも

>>64
簡便法かそうじゃないのかどちらが多いかって話よ？

>>66
さぁ、よくわからない

新築アパート4件サブリース
開始30万
15年後の今25万
都内こんなもん？
なんかテコ入れした方がいいかな

減価償却わかるかな？
耐用年数の簡便計算で減価償却して損益通算する方法って一般的？

花沢さんのお父さんって優秀なの？

>>52
ぼのぼのってなんだ？

>>54
あんな感じの地元に根付いた業者は超勝ち組

>>56
去年立ち上げ

入社何年目？

オリンピック後について

>>57
下がる下がるとは言われてるけど
ある程度は下がるかもしれないけど需要はあんまり変わらないと思ってる

>>58
気が向いたら取ろうとは思ってるけど

>>59
うーん、、思いつかない
学生時代に撮ったの？

宅建士の資格は取らないの？

宅建なくて不動産営めんの？

無許可なん？

>>61
全員が持ってる必要はない
あんまり実務と関係ない資格だし必要性を感じない
本当は持ってないといけないんだけどね

>>62
余ってる物件はなんとかして利用しないといかんよね
コインランドリーとかも一時期流行った

不動産屋からしてあのトランクルームはどうなの？

実需の区分マンション扱っている？

>>72
うん

>>73
大手すぎず新しすぎない中堅どころの地元に根付いた会社
フットワークの軽さと融通の通りやすさが大事

不動産屋を選ぶコツは

外国人と取引した事ある？
こないだ土地の売買で外人さんと契約だったんだけど通訳挟んでの重説だったから恐ろしく時間がかかってワロタ

>>75
何度かあるけど日本語少しわかったから
読み合わせとかはせずに掻い摘んで説明して終わりにした

>>76
素直に売却した方がいいと思う

俺の親が十五くらいのマンション部屋持ってて
いずれ権利が俺に来るんだが
持て余さないようにするにはなんの勉強したほうがいいん？

三為の話だけど
駄目な物件で大手が相手してくれないにしても
不動産屋なんて沢山あるんだし
普通に仲介してくれるとこに任せればいいと思うんだけど
中抜きされるの分かってて任せる人って情弱なの？

>>81
普通に仲介で売れればいいんだけどね
レインズに乗せたまま塩漬けになるような物件は多い

で、「売れないっすね金額もっと下げましょう」とか言われて売り叩かれる
時間がかかればその分金もかかるし色々不利になる