【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★4|お金の総合まとめ

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。

１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です！」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ！

12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci

★1が立った時間　2019/12/03(火) 10:13:26.71
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575346044/

肥溜めをローンで買っちゃった負け犬(笑)

賃料次第では賃貸はむしろ狙い目だな

>>14
だよな。賃貸なら一生モノじゃないし　なーんも考えず借りてくれる人はいる。

うんこは人災ではありません！

>>15
ウンコは人災やろｗｗｗｗｗｗ

その立地でその値段で買うのが間違い
なんでそんな価値があると思ったんだろ

堤防近くの家って水害リスク当たり前じゃないのか

1500万でもまだ高い
河川敷の高層長屋の適正価格は500万

糞害に憤慨してるだろうな

売ろうとするから価値が下がる
売ろうとする不届き者は住民総出でしばけ

>>1
うーん、これはウン小杉

ムサコ住民同士で売買して実勢価格下落を防げ！

戸建てで1500万に下落でしょ？
集合住宅なんて、どうなることやら。

通院しやすい駅前に移り住みたいというシニア層も増えていると思うけど
いざという時に階段を使うことを考えるとタワマン上層階は微妙だろうなぁ。

>>51
歳いったら高層階は怖いです。エレベーターが稼働していてもね。

来年もっと大きな台風来たらどうするんだよ。
買わないよ。

元々、人が住むに適した場所ではなかった。
こういう地域は日本中にある。
なぜ地価が安いのか考えよう。

安かれ、悪かれ。
飲用出来ない水とか論外

>>70
うんこ水で顔は洗えない。
給水タンクが汚水に浸かった時点でアウト。

「武蔵ウン小杉」 のブランドが確立されたしなｗｗｗｗｗｗｗ

>>1
自意識過剰「武蔵小杉にマンション購入　俺カッコイイ！」
世の中「武蔵小杉？うんこだよね！」

この件がなくとも、来年から本格的な世界不況再燃で、
10年位景気が相当悪くなるだろうから土地はかなり下がる。

>>178
ブブカおもしれーなw
人の不幸が記事に出来てうまいんだろうな

シット・タウン

コインランドリー代だのホテル代だの住民説明会で喚いていたの見て気取っていても
本性はこんなものとばれたね。

次回の住みたい街ランキングが楽しみ
いきなり圏外もあるかもな

ムサコに住むのが罰ゲームみたいになってきたな。

来年も台風が来るんだし、
武蔵小杉は絶対無いわ。

>>600
絶対やめた方が良いよ
また絶対ウンコまみれになる物件だよ
タワマン事態の修繕工事じゃ問題解決しないのが明白だからね
だから絶対またウンコまみれになる物件www