皇居前、８０坪の一軒家が競売に　売却基準 ４億５千万円で開始　９月２日開札|お金の総合まとめ

皇居前「4億5千万円」の豪邸が競売に　業者が争奪戦か

街は灼けるような暑さなのに、なぜかそこだけひんやりしているかのようである。
東京は千代田区麹町の、皇居に面したビジネス街の一角。駐日イギリス大使館にほど近く、御濠まで徒歩30秒。
元料亭のような風情を湛えたその一軒家は、80坪ほどの敷地にポツンと建っている。ビルに囲まれているせいで、
車で通ると、うっかり見落としてしまいそうだ。

近所の住民が言う。

「家は2階建てですが、1階部分は9部屋あって、トイレと浴室も二つずつ。中庭や井戸もあり、外から見るより広い感じがします」

東京地裁が、この物件を競売に付すという「公告」を出したのは今月5日のこと。売却基準価額（入札の基準となる価格）は、
約4億5千万円である。それにしても、よくこれだけの家が残っていたものだ。

「もともとは事業で成功された方が建てたお宅で、奥様が茶道の先生をやっていたことから、家を茶室のように造り替えたと聞いています。
その奥様も10年ほど前に亡くなってしまい、娘さんが、ずっと一人で暮らしていました。もう60代ですけどね」（同）

都心といっても夜になれば、周りはしんとなり、車しか走らないような場所である。一人で暮らしやすいかと言えば、持て余してしまいそうな家だ。

開札が行われるのは9月2日。都内の不動産会社社長が言う。

「売却基準価額が4億5千万円となっていますが、そんな低額で落札されることはあり得ません。滅多に出る物件ではないからです。
容積率は700％ありますから、ビルでもホテルでも建てられます。資金力のある業者なら、8億円は出してくるかもしれません」

コロナ禍で大活躍した、あのホテルチェーンあたりが狙ってきそうな「ポツンと一軒家」なのだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea85031d6e06571208f87fb0706de93fa3b57d69

画像

>>2
思ってたのと違った
こんなんならビルにでもなんにでもした方がマシだな

中国人が買うな

>>3
思った

>>3
これか

固定資産税は年1000万円くらいかな
お前らならゲストハウス代わりに丁度いいだろ買えよ

>>4
嘘そんなにかかるの？

俺が買ったらお前らうける？って書こうと思ったのに
固定資産税無理やわ

>>4
>>48
自宅ならそんなに掛からない。

前面道路の路線価が125万円/m2だから
80坪265m2で建物が建っていない時の評価額が約3.3億円。
自宅が建っていれば1/6減免で5500万円。
税率1.4%だから固定資産税は年間77万円。

>>104
そんなもんか？
うちは坪20万程度の土地120坪で固定資産税37万取られてるけどな
家は築20年

>>113
田舎で広い土地の家は固定資産税が高いんだよ。

都心のそれほど広くない家は資産価値の割に固定資産税が安い。
ヘタすると、ド田舎と比べると同じ資産価値でも固定資産税が10倍くらい変わる。

>>120
そういうもんなのか
ためになったわ

>>240
家建ってるから都市計画税入れても100万円くらいだよ
>>104見てみて

ワコールの後ろじゃん!!わくわく!

>>5
他人とは違う目の付け所、いいですね

>>5
わろた

近所の住民はなんでこの家の間取りに詳しいんだ

>>6
それな
なんか怖い

>>6
茶道やってるって話だし近所づきあいで家に出入りしてたんじゃないの
日本の一般庶民はあんまりしないパーチーってやつでしょ

4億かー
ぎり足らんかったわ

半蔵門駅に近い所だから夜は静かだわ

そもそも近所に住民なんているのか？
ビルばっかりな気がする。

>>14
陛下がご近所さん

あのへん意外に個人のぼろ屋残っているんだよなw

なるほど　ド田舎よりこういう都心のポツンと一軒家の方が色々事情があって面白そうだな　取材に応じるかどうかはわからんけど

車あるし、最近まで住んでたんだな
思い入れがあるのか、それ以外の理由か

国会図書館行き放題だな

東京FMってこんなところにあるのか

こういうのって買い手がついても身辺調査して許可出てから売るのかな？

いま京都の二条城前のボロボロの京町家が1億超えてるの見て
アホちゃうかって思ってたところなのに
やっぱり東京はお高いおすなあ

すげー場所だな

この家がうちの近所なら200万円くらいで売りに出される
ヘタすりゃタダで貸してくれる

大学の横にあったわ
すんげー金持ちすんでるんだろうなーと思ってた

売却基準価額は、その8割から入札できるという基準の金額だからな
競争入札だし、4億5千万円なんか軽く超えるだろ
倍の9億円くらい持ってて初めて勝負できる感じじゃないか

そもそもこのベンツの停め方は問題ないのか？

メガビッグさえ当たれば余裕なんだが…

警察署の近くだからバブルの時の地上げも無かったのかな

アパになる気がする
路面への面し方が最高なんだよな

調子に乗った成金ユーチューバーが買えばいいのに
維持でけへんやろうけど

すげー立地ｗ

えらいとこに民家があるもんだなあ。あの辺り公共施設以外ないもんだとばかり。

>>80
永田町界隈だと、売却時は国にしか売れないって聞いた事がある

滅多に出る物件ではないからです

なんで任意売却できなかったんだろう？

>>92
地所に任意売却したみたい

お堀のまわりを走り放題だなｗ

ここら辺はジョギングでよく通るけどいい場所だわ
もうちょい麹町駅に近い方が便利そうだけど、麹町警察署も近いし夜中もそこらじゅうに警察がいるから治安も最強

買い物不便すぎる

神田住みの俺が保証する

千代田でも高台の高級地

お金あるなら欲しい土地だろ価値下がることないだろここ

いいよなあ
うちは33000坪の土地持ってるけど二束三文の価値しか無い

もう買い手はついてて出来レースなんじゃねえの

町内会とかどうすんの？(´・ω・`)

隣のビルの落ち主が買うだろ

隣接地権者が一番活用できるぞ

なんで競売なんだよ
普通に売れば儲かったんじゃないか？

>>181
差し押さえ物件

あんまりよくない人が競り落としたりしない？

高須さん
出番では？

>>8
徳島ならね

>>258
借地の話で何言ってんだこいつ

奇跡としか言いようがない立地
１００億だしてえ〜〜〜ハゲ買え！

>>246,252
そっか、気付かないだけか……
たまに首都高の環状線とか走ると緑のある場所とか瓦のある家屋を探すんだけど、樹木はともかく家屋なんかは全然見つからない。まぁ首都高からじゃ当たり前なんだろうけど
そして5号線へ入ると急に景色が変わりホッとするｗ
東武東上線の下りで成増過ぎると急に景色が変わるのと同じなんだと実感する

中国がスパイの拠点にでもしますか

売れても半分は税金で持っていかれます

森ビルあたりが狙いそう
皇居ヒルズなんちって

売らずに貸せば末代までガッポリなのに

都心の不動産屋だけど俺が査定してやるよ

前面道路結構広いから容積はフルに食えると思う
80坪で容積率700%だから、更地で一種250万だとして14億
これが下限かな

23区内JR駅近600坪に住んでるから要りません。ガチで。

皇居から道路を挟んで、さらに数ビル建ってる向こう側だから
言うほど皇居のお隣さんでもない